影响住宅造价的主结构设计问题分析与解决对策

   近几年来,我国住宅产业保持平稳发展,建筑设计水平也越来越高,房地产商也越来越重视投资成本与建设质量,结构设计对其成本影响是比较大的。本文通过分析在住宅结构设计中遇到的一系列问题,分析了传统的限额设计方法及局限性,提出基于价值工程原理的设计方法的理论思路,能够尽量的避免本文中的结构设计问题,更好的控制成本,提高质量。
   关 键 词结构设计住宅造价限额设计价值工程
   AbstractIn recent years, China’s housing industry remained stable development,increasingly high level of architectural design, real estate business pay more and more attention to investment costs and construction quality,and structural design of cost is the largest.By analyzing a series of problems encountered in residential design, analysis of limit design method and its limitations, the proposed design method based on Value Engineering theoretical ideas, as far as possible to avoid the structural design of this article, cost control and improving quality.
   Key Wordsstructural design; residential cost; quota design; value engineering
   中图分类号 TU318 文献标识码A 文章编号
  1前言
   目前我国住宅建设发展迅速,住宅设计行业由于任务较多,设计周期较短,导致设计质量下降等问题对住宅的成本造成很大影响。而结构设计在住宅设计中对整体造价的影响是比较大的,结构问题还会影响建筑及设备、机电等专业的使用,所以结构设计的好坏与整个住宅项目的成功与否起着较大的作用。
   由于结构设计对整个工程造价影响很大,在住宅建筑成本中占约三分之二的比例,所以为了降低成本,一般房地产商都会促使设计单位从结构上缩减用钢量,减小结构尺寸断面,材料设计上使用价值低廉的材料。建筑功能上大量缩减,由此造成了一系列的问题,使住宅建设完后,质量不高。
   当前,结构设计人员普遍存在重技术、轻经济,设计保守浪费,只求安全保险,不问造价高低的问题。“安全、美观”的设计准则使得大部分设计人员经济观念淡薄,通常认为技术上可行,安全可靠,就算完成任务。由于从经济的角度考虑不足,施工图设计深度不够,“碰、缺、少、漏”,“肥梁、胖柱、深基础、超筋”等多有发生,经常造成建设单位资金的“无形”浪费。近几年,在工程管理中发现设计图纸上存在不少问题,这些问题给施工带来了麻烦,有的给工程造成损失。由于设计人员不精心设计使设计上存在许多问题。
  2主结构设计问题分析
   通过对多个住宅的结构设计分析,住宅项目之所以价值不高,结构设计方面影响是非常重的,以下几点是其中比较常见的几个方面。
  2.1 结构方案优化设计不够
   有些工程设计按规定求需按程序分阶段进行,但是有的设计方案一经确定便直接进行施工图设计。优化设计是应该贯穿于方案设计、初步设计、施工图设计的整个过程之中的,整个过程都需反复比较,反复优化。方案的确定一般都是由负责人一人确定,没有更多的比较与思考,更没有一套科学的理论方法。
  2.2 设计进度求紧
   住宅项目一般为了尽快投入使用,工期往往非常紧迫。开发公司千方百计压缩设计周期,有时甚至让设计单位连夜加班,周期不到正常周期的一半。设计图纸草草完工,缺少校对审核、专业间会签等环节,造成一系列质量问题,最终反映到施工阶段,使施工大量返工修改,结果成本大大增加。不合理的周期还会造成结构设计计算出现错误,专业之间无法对应,结构方案不合理,对施工质量也会产生不良影响。
  2.3 设计费用低
   住宅项目对于开发公司利润较低,所付设计费用相应也低。导致设计单位人员责任心不强,设计热情不高。没有对设计进行优化,而往往是按照最简单最容易的方式把图纸做完,造成很多的问题,比如楼梯间的梁高碰头,房间里的梁太高影响使用,不该设置梁得地方设置大梁,是用户意见较大。造成项目的整体价值不高,甚至功能缺失。
   事实上设计费用按正常取费还不到整体投资的1%,但是设计阶段对整体投资的影响却在75%以上。按照国外的经验,国外的设计费用及设计周期比我国大的多,甚至能达到5%以上,但是一般会求设计单位进行价值工程分析,而采用价值工程带来的效益往往达到10%~15%。
  2.4 沟通不够
   项目开始设计前,与当地开发公司沟通不够。比如没有采用当地的常规做法、当地的规程规范以及当地的建筑材料,导致设计大量修改。
   设计过程中,设计单位各专业之间缺乏沟通,比如设备洞口预留,建筑门窗洞口的位置,由于其他专业的修改没有相互告知,导致施工图纸专业之间存在矛盾,施工错误导致返工,增加施工成本。
   2.5 设计保守
   现在的结构设计软件计算已经按规范考虑的各种不利因素,计算结果可直接采用。有些设计人又人为的去加大构件尺寸和配筋,增加建筑成本。软件的使用一般求具有一定的工作经验,有些经验不足的设计人员由于计算参数设置错误造成工程设计失误。
  2.6 按经验不加分析设计
   有些设计人认为不管什么形式的住宅,结构主体形式统一不变,基础厚度按经验取值,楼板厚度按经验取值,结构墙体布置按建筑功能布置,不进行优化,结构功能过剩,浪费严重。
  2.7 对施工了解不够
   设计者只是埋头设计,而不考虑施工的可行性。导致施工图设计完后无法进行施工,对工期及成本造成影响。比如砖混住宅一般墙厚240mm,370mm.而设计者不清楚砖的模数及尺寸,把墙体设计成200mm,300mm.导致无法施工。
  2.8 对新技术缺乏了解
   我国建筑业发展迅速,新产品、新工具、新方法、新材料不断涌现,但求每个人掌握所有新技术是不现实的。由此也会导致设计的不够经济或先进。
  2.9 其它问题
   有的设计单位内部缺乏统一的技术措施和统一做法。而且,现实中不少工程设计该计算的不计算,为了图快或是怕麻烦,只凭经验确定,宁大勿小;有的问题该商量的不商量,凭主观想象行事;有的校对审核也是形同虚设,只签字不看图;有的设计深度不够,施工中出现了问题再补图等等。
   从上面问题可以看出,结构设计在整个住宅建设中占据了非常重的地位,影响也是所有专业里最大的,必须非常重视。住宅利润率本来就比较低,开发商需追求利润,施工方也需利润。在施工阶段我们可以加强管理提高质量,降低成本。而图纸一旦完成,将作为开发商招标的依据,标价将依据图纸计算,投标单位依据也是图纸。如果招投标程序完成,图纸将不宜再做修改,如果因图纸部分修改,施工方将对修改部分索赔,产生额外成本。尤其是结构设计,施工费用约为整个项目的60%~70%,而且如果修改或存在错误,会造成施工的返工,不像其他专业,装修材料或者设备可以更换,结构一般都是钢筋混凝土,返工的难度及费用很大,造成建设成本大大增加。因此,我们有时会碰到虽然设计是按求达到了限额设计,施工单位中标价格也比较低,但往往最终核算发现费用大大超支,其中有时主原因是产生了大量的设计变更,所以我们必须全面把握好结构设计质量。